上海鼎聖拍賣有限公司

1、标的(de)的(de)地(dì)理(lǐ)位置：位于廣州市(shì)天河(hé)區(qū)珠江新城(chéng)麗(l≥ì)景華庭裙樓首層101室房(fáng)産，拍(pāi)賣所屬的(de)樓盤位于珠江新城(chéng)華穗路(lù)與金(jīn)穗路(lù)交彙處，±在樓盤的(de)首層西(xī)北(běi)角，北(běi)面對(duì)金(jīn)穗路(lù)，東(dōng)臨華穗路(lù)，西(xī)鄰招商銀(yín)行(xíng)，距離(lí')西(xī)邊廣州大(dà)道(dào)約300米。

2、标的(de)權屬狀況：标的(de)開(kāi)發商為(wèi)廣州永利房(fáng)地(dì)産開(kāi)發有(yǒu)限公司₹，建築面積628.50㎡，所屬地(dì)類用(yòng)途為(wèi)住宅，土(tǔ)地(dì)于1994年(niá™n)03月(yuè)有(yǒu)償取得(de)。該房(fáng)屋預售證号為(wèi)950208，由原預購(gòu)人(rén)中國(guó)農(nóngπ)業(yè)銀(yín)行(xíng)廣東(dōng)省分(fēn)行(xíng)營業(yè)部于1999年(nián)購(gòu)得(de)，'後由郭澤銘于2005年(nián)1月(yuè)17日(rì)拍(pāi)賣獲得(de)，登記日(rì)期為(wèi)2005年(niá✘n)4月(yuè)17日(rì)。拍(pāi)賣标的(de)設有(yǒu)他(tā)項權證，權利類型為(wèi)抵押，抵押權人(rén)為(wèi)中國(guó)工(gōn&g)商銀(yín)行(xíng)股份有(yǒu)限公司廣州黃(huáng)浦支行(xíng)；至今該項抵押Ω關系尚未注銷。到(dào)日(rì)前為(wèi)止，沒有(yǒu)辦理(lǐ)房(fáng)屋所有(yǒu)權證和(hé)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dìβ)出讓使用(yòng)權證，占地(dì)面積因沒有(yǒu)辦證分(fēn)攤面積無法了(le)解。

3、标的(de)租賃情況：我們從(cóng)抵押權人(rén)獲得(de)三份租賃合同複印件(jiàn)，

序号	承租人(rén)	租期	租金(jīn)	備注
1	林(lín)瑞億	2007年(nián)1月(yuè)2日(rì)—2014年(nián)1月(yuè)1日(rì)	月(yuè)租金(jīn)83333元	合同蓋有(yǒu)廣州市(shì)國(guó)土(tǔ)資源和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局天河(hé)分(fēn)局租賃登記→備案章(zhāng)
2	廣東(dōng)寅壹便利店(diàn)有(yǒu)限公司	2007年(nián)5月(yuè)21日(rì)至2013年(nián)5月(yuè)20日(rì)	總租金(jīn)為(wèi)382662元	由林(lín)瑞億轉租, 現(xiàn)場(chǎng)沒有(yǒu)看(kàn)到(dào)有(yǒu)該公司的(de)實際租賃的(d↓e)存在
3	林(lín)瑞億	2007年(nián)1月(yuè)至2014年(nián)1月(yuè)1日(rì)	總租金(jīn)為(wèi)700萬元	郭澤銘租賃給林(lín)瑞億的(de)第二份合同

現(xiàn)場(chǎng)的(de)實際情況為(wèi)朝金(jīn)穗路(lù)的(de)店(diàn)面為(wèi¥)嘉華軒承租，現(xiàn)已關門(mén)，朝西(xī)側兩間(jiān)店(diàn)面為(wèi)“廣州富銮貿易公司”租用>(yòng)。買受人(rén)拍(pāi)得(de)标的(de)後，需自(zì)行(xíng)解決好(hǎo)标的(de)的(de)租賃關系，委托人(rén)和(hé)拍(pāi)賣人™(rén)不(bù)負責标的(de)的(de)騰退。

5、存在的(de)瑕疵情況：

郭澤銘尚欠交房(fáng)産的(de)部分(fēn)稅費(fèi)、土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)費(fèi)用(yòng)經委托人(&rén)向廣州市(shì)土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)局征詢，已明(míng)确答(dá)複，該宗房(fáng)産的(de)©土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)已全部繳清，其他(tā)稅費(fèi)請(qǐng)競買人(rén)自(zì)行(xíng)到(₩dào)相(xiàng)關政府職能(néng)部門(mén)詳細咨詢。

②産權證辦理(lǐ)過戶情況：拍(pāi)賣标的(de)至今沒有(yǒu)辦理(lǐ)兩證，據廣州市(shì)房(fáng‌)地(dì)産交易中心稅務窗(chuāng)口了(le)解到(dào)，買受人(rén)今後拍(pāi)賣該标的(de)後可(kě)以一(yī')次性辦證，但(dàn)必須繳清前兩次未交清的(de)各種稅費(fèi)，該标的(de)開(kāi)發商原購÷(gòu)買人(rén)農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)營業(yè)部已經繳清過戶中的(de)各項≈稅費(fèi)，郭澤銘從(cóng)農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)購(gòu)入時(shí)已繳清了(le)部分(fēn)稅費(fèi)，其他(tā)剩餘的(de∑)稅費(fèi)均由買受人(rén)承擔。

③物(wù)業(yè)管理(lǐ)費(fèi)欠費(fèi)情況：據大(dà)樓的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)處東(dōng)莞億城(c<héng)物(wù)業(yè)管理(lǐ)有(yǒu)限公司廣州分(fēn)公司處了(le)解到(dào)，該處的(de)物(wù)業(yè)費(fèi)為(wèi)3.8月(≠yuè)/㎡，從(cóng)2005年(nián)1月(yuè)開(kāi)始欠費(fèi)603624.33元。物(wù)業(yè)管理(lǐ)處反映101室因欠電(diàn)費♣(fèi)，其電(diàn)表已被當地(dì)供電(diàn)部門(mén)拆除，現(xiàn)在是(shì)使用(yòng)發電(diàn)機(jī↕)供電(diàn)，我們也(yě)到(dào)了(le)廣州天河(hé)路(lù)供電(diàn)局進行(xíng)了(le)查詢，用(yòng)了(le)現(xiàn)≥在的(de)戶名和(hé)郭澤銘的(de)名字和(hé)電(diàn)表戶名代碼都(dōu)無法查詢欠費(fèi)情況。